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新聞資訊

馮侖:當房地產遇上區塊鏈、大數據與人工智能

重慶渝開發股份有限公司網站  www.boysdontcook.com  2019/3/20  來源: 馮侖風馬牛微信公眾號

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當然,現在房地產的投融資這塊跟科技的結合也是非?斓。這個結合最典型的是一種特別的物業形式,就是消費類的物業。比如酒店、服務公寓、餐廳、辦公室這類跟客戶密切聯系的不動產形式,F在開始用的一個方法是眾籌,很多項目眾籌的目的不完全是為了融資,而是為了跟客戶建立連接。所以我們看到很多民宿、精品酒店、度假設施都用了眾籌的方式。這樣的方式,投資人未來又可以直接到這個場所去消費,在消費的過程中會給很多的照顧,這樣就吸引人又投資又消費,在融資過程就把客戶圈在一起。

此外,我們都知道人工智能、區塊鏈等未來會滲透到很多領域,包括房地產領域。這些帶來的變化,或者說挑戰,最近房地產行業討論最多的大概有這么幾個方面:

第一,我們家里面以后到底是請傳統的保姆,還是用機器人保姆?現在已經有人開發出了機器人保姆,雖然用著不親切,也不方便,甚至還覺得別扭。比如如果機器做錯了事,你都沒法生氣,如果生氣你會發現自己很滑稽,也沒有意思。還是以前用人工的保姆覺得習慣,兩個人互相生氣也很有樂趣。但技術在進步,這些未來也許就不是問題了。所以這是對家政服務方面的挑戰。有人提出未來賣房的時候直接配一個機器人保姆。機器人保姆未來是不是競爭的一個亮點,現在還在討論。

第二,可以用 VR 人工智能的方法,盡快的識別。讓我們在租房或者買房前盡快識別了解室內空間,看是不是滿足自己的需要。

第三,在制造領域,用 3D 技術蓋房子,這項技術提升很快,速度也在提高,但目前還不能蓋高層,大概 3 層以下有實驗成功的,3 層以上目前沒有辦法用打印的辦法迅速蓋起來。但是這個技術在進步,一旦技術成熟,蓋房子速度會非?。

第四,過去看地最牛的是坐直升機,現在看地已經不用直升機,用無人機,慢慢看。尤其是度假地,平時看的范圍比較窄,用無人機,看的范圍非常廣。所以在看地方面,在觀景、模擬未來景觀和銷售方面,無人機的應用也會越來越多。

第五,大數據的應用對于我們精準的資產管理也越來越有用。比如,我們通過地圖,通過搜索,就知道每天在這個商圈里活動的人群大體上是什么年齡,什么樣的人,幾點人多,幾點人少。以這樣的方式,我們聚焦在物業管理和出租經營上,通過這些數據,讓我們在做購物中心、做社區商鋪的時候會有更精準的定位。

第六,區塊鏈技術現在也越來越熱鬧,房地產行業最近在區塊鏈技術上面也有很多討論和研究,特別是在房地產金融服務這塊,大家都認為區塊鏈技術可以廣泛應用。比如說你有一個房子,融資的時候,不需要通過現在這樣一套手續,可以通過智能合約,我們叫做分布式的,一群人一群人直接融資,這個也是大家在努力研究的一個問題。

總之,雖然在過去不動產科技領域一直被人忽視,但它的機會還是存在的。進入后開發時代,全產品線、全價值鏈、全商業模式都將擁抱所有的新興科技,從而提供更好的空間體驗和價值服務。

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責任編輯: 系統管理員
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