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新聞資訊

專家解讀:從政府工作報告看2019房地產發展大勢

重慶渝開發股份有限公司網站  www.boysdontcook.com  2019/4/2  來源: 《城市開發》雜志

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4、關于樓市最核心的一句話是“更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展”。

這個表述整體溫和。當然,不是說沒有了這些表述,就意味著2019年不這樣做了,只是中央覺得沒有必要反復強調了吧。畢竟,市場狀況已經不同,報告措辭和態度也會有變化,這個值得大家細細品味。

5、老小區改造和加裝電梯,已經被反復列入中央文件,被認為是拉動內需的重要舉措,這對于很多人來說是福音。當然,也意味著簡單拆除重建,不再是城市更新的主渠道。博拆遷的人,需要更有耐心了。

6、真正能左右樓市、股市短期走向的,是貨幣政策。

最值得重視的是報告提出來“降低實際利率水平”,這就是降息。只不過,中國在推進利率市場化,原來大家最看重的“銀行存貸款基準利率”正失去標桿意義。將來主要看貨幣市場利率。

附:近八年政府工作報告定調房地產內容

 

2018年:熱點城市房價漲勢得到控制,堅持“房住不炒”。繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

2017年:堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,健全購租并舉的住房制度,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。

2016年:完善住房稅收信貸政策,適應剛性及改善性需求;建立租售并舉住房制度;深化戶籍制度改革,加快農業轉移人口市民化;因城施策化解房地產庫存。

2015年:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,穩定住房消費,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

2014年:以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度。做好房地產稅相關工作,完善住房保障機制,針對不同城市情況分類調控。

2013年:加強房地產市場調控和保障性安居工程建設。堅決抑制炒作、投機性需求,抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系,健全房地產市場穩定健康發展長效機制。

2012年:繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施,進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸。

 

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責任編輯: 系統管理員
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